曹逸兴 王珣 马悦 吴浩源 上海工程技术大学管理学院

本文受上海工程技术大学2016年大学生重点科研平台项目资助（项目编号 cz1603002）

摘要：存量商业资源发展支持众创空间是顺应创新2.0时代背景下最大化的利用社会行业中的存量商业资源支持与发展大众创业，万众创新的发展趋势，本文主要以上海的优化改造存量商业资源来为众创空间的发展的对策研究，对标国外内外先进模式，进而厘清上海存两商业资源发展众创空间的优势与瓶颈，最后提出建设性对策。

关键词：优化；存量商业资源；众创空间

引言

现阶段，国家政府决策支持层面在经济与社会发展模式上鼓励大众创业、万众创新，同时上海市致力打造成为全球科创中心。所以研究利用存量商业资源优化发展上海众创空间的这一路径符合国家和上海的实际发展需要，也是解决商业地产阶段性供需失衡的方法。

一、关于众创空间内涵和功能的理论回顾

(一）众创空间概念起源和发展

随着创新2.0时代的到来、全球创客浪潮的兴起，用户创新、大众创新等已经成为一种新的趋势，在此基础之上借助互联网及其应用的深入发展和创新，通过市场化机制、资本化等途径打造一个具有便利化、低成本等为特点的开放式新型创业服务平台统称为众创空间。

其发展一是以创业活动为舞台、以创业活动为核心、用户为中心的开放式创新的主要平台，一种全新的开放式创新模式；二是主要的人群来自80后和90后，，随着众创空间的产生以及发展，提供一次机会，会成为80、 90后这一人群的创新发展平台推动小型创业企业发展。

（二）众创空间的内涵评述与功能评述

吕力（2015）认为是实现万众创新、大众创业的平台，它是指在创客空间、创新工厂等孵化模式的基础上发展起来的开放式综合服务平台；凯文·林奇(K.Lynch)认为众创空间利于创新创业的“开敞空间”；甘涛（2015）认为“众创空间”就是一种特殊形式的创新创业孵化器，本质上科技企业孵化器无异，但是在，功能和特征上体现一定的时代特色。周国辉（2015）指出“众创空间”具有创客、创新、创业的融合的三融功能，同时具有泛孵化功能。 么咏仪（2015）对“青年公寓+创客空间”的发展模式进行的分析，形成新型创业新型社区；叶慧（2015）分析了众创空间发展需要完善的创新创业生态系统，离不开政府优质公共服务。

二、国内外众创空间发展模式的研究与借鉴

（一）美国硅谷产业园孵化模式

美国硅谷产业园孵化模式,是以科技为核心的创意产业园区发展模式,它植根于人才类型丰富,学术氛围浓厚的大学以及科研机构,通过其创意活动来吸引更多的人才，促进科技力量。首先，在园区当中集中了大量的从事文化创意活动的企业，它们拥有许多共性，因此产生了在业务方面，产业种类方面的各种良性竞争。其次，硅谷的工程师和企业家来自五湖四海,每个人之间都可以相互交流，形成一个健全的社交体系。

启示：一区域网络性。当今的创新创业需要形成网络集聚优势，所以众创空间要具有网络性，要将企业、众创中心、科研中心、周边服务等都可以在这张网络中有机的结合起来，从而实现利益最大化、便捷最大化。 二是注重培育空间的中小企业集群，通过小型企业群能够对机会快速的做出相应的反应，并且能够承担相应的风险特性，推进创新的发展。三协同竞争。空间内各个企业作为整体中的个体，各自之间可以相互合作、竞争，会有更多的机会来实现共同发展。四资源共享，空间中的个体可以相互学习、分享各自的资源促进创新。

（二）美国WeWork公司主导型众创空间模式

WeWork公司诞生于美国纽约，尽管是2010年才成立的公司，但在全球推动创新发展和就业岗位紧俏的背景下， 专注于联合办公租赁的他们迅速崛起，并且房地产商通过WeWork公司，找到了连接点，WeWork通过在新型开发区和交通方面地段租赁办公楼，并且对它进行再一次的分割设计，使其变为麻雀虽小但五脏俱全的办公空间，然后以高于周边办公空间的租金，出租给愿意紧挨着联合办公的创业者们，将租金作为其主要的盈利模式之一。此外，在日常的运营过程当中，WeWork采用会员制，为会员提供各式各类与创业有密切关系的服务，诸如提供办公场所，举办多种多样的社团活动，为创业人、投资人和技术支持人员提供平台，让他们能够接触交流，并且在此基础上达成资本合作，起到一定的桥梁作用。

启示：从市场需求上看，重点关注商业模式的本土化改造，主要是致力于提供更好的创业服务。公司在提供创业的硬件环境（如办公场所、创业所需的各种设备等等）之外，更应该注重创业的软件环境，包括投资项目、创业培训、创业交流等等，投资者可以用参股的方式对优秀创业企业进行适当的投资，同时要通过持股孵化，允许股份抵押资金等多元投资形式，大大的减轻创业者的资金负担，增加了创业者创业的可能性。

（三）国内存量资源发展众创空间的案例示范——北京创客咖啡众创空间发展模式

北京创客咖啡众创空间主要是通过举办各种创业的活动，将想法或者项目发布、展示给各个感兴趣的创业者。车库咖啡通过多年对各种活动的探索和发展，将盈利点主要放在以下几个方面：举办会务、为各个活动提供活动场地、广告和自媒体的营销、开展一系列的创业培训和创业交流、协助举办创业大赛等等。此外，它还凭借自身对于创业创新服务平台运营模式的探索，累积各种行业的经验进行归纳总结，从而进行创业咨询服务。在投资方面，对于创业团队没有持股，也不设专项基金，大大减少了自身的成本，也不会有很多的利益牵扯。

三、上海存量商业资源改造升级发展众创空间的优势和主要瓶颈

（一）主要优势分析

上海存量商业资源资源改造众创空间主要存在以下几个优势：（1）上海的存量商业资源储备充足有助于发展众创空间带来时间成本优势分析（2）上海存量商业资源有效利用有助于发展众创空间节省建造成本优势分析；（3）上海的存量商业资源形式丰富有助于发展众创空间满足多样化需求优势；（4）上海存量商业资源基础较好有助于发展众创空间发挥“四个空间”功能优势（工作空间、网络空间、交流空间和资源共享空间）（5）上海存量商业资源相对成熟有助于发展众创空间的相关配套服务优势。

（二）主要瓶颈分析

上海存量商业资源资源改造众创空间主要存在以下几个瓶颈：（1）上海商业资源发展众创空间的低“投资回报率”的收益瓶颈。上海存量商业资源本身出现供给相对过剩的现实情况，租金回报率已经较低，改造成众创空间后会更低，势必带来收益瓶颈；（2）上海商业资源发展众创空间的“获取补贴”的制度瓶颈。上海商业资源发展众创空间，众创空间的培育需要政府和公益资金扶持，现有的支持创新创业培育的补贴制度对此有一定瓶颈，比如尚未上海科委支持补贴孵化器的范围，以及其他公益基金缺少对众创空间运营商相应补贴细则（3）上海商业资源发展众创空间的“老旧经营思维”瓶颈。上海商业资源发展众创空间必须破除原有的“售楼商”、“包租公”思维瓶颈，从商业资源经营商（占有者）向“众创空间服务商”思维转变。

四、发展上海存量商业资源改造升级发展众创空间的主要对策及建议

（一）政府主导制定有益发展的扶持政策

存量商业资源是发展众创空间的重要载体，政府首先要据此构建空间载体连，同时主导打造孵化培育服务链，进而引导利用好存量商业资源周边产业优势和硬件资源完善生态链，形成协同推进机制。政府引导发挥上海存量商业资源固有优势打造众创空间集成综合体，把商业存量资源打造集办公、会务、网络社交、餐饮社交、休闲娱乐于一身的众创空间集成综合体。

（二）充分发挥企业市场的主导功能发展众创空间

市场上一些企业可以利用本身的存量资源进行市场支持，比如房地产公司可以将一些剩余的房屋进行出租，可以依据创业团体的的规模大小或者租用天数实行一些相应的收费规定，或者可以参加创业团队其本身的一些项目投资，以作为租赁的费用，可以使得企业多一份可以控制的投资，可以多一份营业外收入，还有规模比较小的公寓出租也可以采用此方法。还有就是要完善互联网股权众筹融资机制，金融机构可以开发科技金融担保，知识产权质押等产品和服务。

（三）借鉴与参考国外与国内的的成功案例机制

众创空间在我们国家现在还处于试点探究的阶段，但是在国外的一些地方却已经是相对的成熟的发展了，在十多年前，国外Fab Lab,Hackspace,TechShhop,Makerspace等各种形式的众创空间逐步形成，并且试点的非常成功，所以上海市可以吸取这些先进公司的长处充分借鉴进行依托商业存量自己的发展，避免一些浅显的理解与做法，在探索中寻求适应上海环境的发展模式。

参考文献：

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[3]李瑞军；吴松，“众创空间”视域下大学生创业教育的思考[J].思想教育研究 2015.07.25

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